Inwestowanie w nieruchomości USA
Amerykański rynek nieruchomości jest jednym z najbardziej dynamicznych i atrakcyjnych rynków na świecie. Stany Zjednoczone to rozległy kraj, 9.2 miliona km² lądu, oferujący zróżnicowane opcje na inwestowanie w rynek nieruchomości. Europejski inwestor może kupić nieruchomość mieszkalną, komercyjną lub inwestycyjną w USA. Zagraniczni inwestorzy posiadają możliwość kupienie mieszkania w tętniącym życiem mieście New York City, domu z dostępem do oceanu w Miami lub zakup olbrzymiej farmy w spokojnej Karolinie Południowej. Pomimo iż dla Europejczyka zakup w nieruchomości w USA może być skomplikowane ze względu na zawiłości prawne, finansowe i podatkowe, posiadanie nieruchomości w USA, zakup nieruchomości w USA może być inwestycją jak i rozwiązaniem na ochronę majątku przed wierzycielami z Europy.
Zakup nieruchomości w USA a prawo w USA
Zakup nieruchomości w USA w praktyce
Europejski inwestor kupujący nieruchomość na terenie Stanów Zjednoczonych powinien zwrócić uwagę na parę kwestii specyficznych dla rynku USA. Lokalizacja nieruchomości jest bardzo istotna. W niektórych miejscach ubezpieczenie domu stało się praktycznie niemożliwe. Zakup i wynajem nieruchomości w Nowym Jorku i okolicach może wiązać się restrykcjami w podnoszeniu czynszu. Floryda jest ciągle bardzo atrakcyjnym miejsce, ale po ostaniach falach klęsk żywiołowych, koszt ubezpieczenie nieruchomości osiągnął bardzo wysokie poziomy. W przypadku europejskich inwestorów trzeba wziąć pod uwagę łatwość dostępu do międzynarodowych lotnisk. W większości przypadków inwestowanie w nieruchomości w USA wymaga nawiązania współpracy z amerykańskim pośrednikiem nieruchomości. Europejski inwestor będzie musiał znaleźć i nawiązać współpracy z agentem nieruchomości w USA. Wybór odpowiedniego pośrednika jest szczególnie istotny w przypadku inwestorów, którzy nie znają lokalizacji, w której kupują nieruchomość. Amerykańscy agenci nieruchomości są regulowani i licencjonowani przez organy stanowe i pełnia ważna role pomagając kupującym i sprzedającym w poruszaniu się po rynku nieruchomości. Pośrednicy rozumieją niuanse amerykańskiego rynku nieruchomości i powinni poprowadzić klientów w odpowiednim kierunku. Doświadczeni agenci nieruchomości mogą być pomocni w lokalnych negocjacjach.
Nieruchomości w USA, finansowanie i podatki
Jednym z trudniejszych aspektów zakupu nieruchomości w USA przez obcokrajowca jest uzyskanie finansowania na taką inwestycję. Europejscy inwestorzy często mają dwie możliwości: zapłacić gotówką lub uzyskać kredyt hipoteczny w USA. Europejski inwestor posiadający gotówkę przyspieszy cały proces zakupu nieruchomości w USA. Inwestor ominie cały proces występowania o kredyt, inspekcji nieruchomości, sprawdzenie dochodu itp. Niestety zakup nieruchomości w prestiżowych miejscach w USA, Miami, NYC czy Kalifornia wiąże się z wydaniem 1.5 miliona dolarów plus, stad wielu zagranicznych inwestorów musi lub chce użyć kredyt hipoteczny.
Zagraniczny inwestor przez cały okres posiadania nieruchomości w USA będzie musiał rozwiązywać kwestie podatkowe. Każdy właściciel nieruchomości w USA, niezależnie od narodowości, jest zobowiązany do płacenia podatku od nieruchomości. Kwota podatku będzie się różnić w zależności od stanu i miasta, w której znajduje się nieruchomość. Zagraniczny inwestor wynajmujący nieruchomość w USA, będzie podlegać amerykańskiemu podatkowi dochodowemu od dochodów z najmu. Stany Zjednoczone mają umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania, ale zastosowanie tej umowy wymaga to konsultacji z doradcą podatkowym. W przypadku sprzedaży nieruchomość w USA sprzedający może podlegać amerykańskiemu podatkowi od zysków kapitałowych. Dodatkowo federalne prawo nakłada na kupujących nieruchomość zatrzymania określonego procentu ceny sprzedaży w przypadku transakcji z zagranicznym podmiotem.
Zarządzanie nieruchomością w USA
Europejski inwestor inwestujący w nieruchomość w USA powinien założyć i posiadać amerykańskie konto bankowe. Konto bankowe w USA będzie potrzebne do zakupu nieruchomości, płacenie podatków od nieruchomości, opłat za media, itp. Otwarcie konta bankowego w USA dla zagranicznego inwestora nie jest łatwe!
Zarządzanie nieruchomością w USA, obejmuje obsługę płatności za podatki od nieruchomości, ubezpieczenie, naprawy i ewentualnie wynajem nieruchomości. W przypadku inwestora spoza USA jedna z opcji jest zatrudnienie firmy zarządzającej nieruchomościami, która zajmie utrzymaniem, pobieraniem czynszu i problemach z najemcami.
Kupno nieruchomości w USA przez obcokrajowca może być dobrą inwestycją, ale wymaga dokładnego przygotowania i zrozumienia konsekwencji prawnych, finansowych, podatkowych jak i rynkowych. Przed podjęciem jakichkolwiek decyzji związanych z zakupem nieruchomości w USA europejski inwestor powinien nawiązać współprace z agentem nieruchomości, lokalnym prawnikiem i doradcą podatkowym, posiadającym doświadczenie w pracy z międzynarodowymi klientami. Dzięki takiemu podejściu europejski podmiot uniknie wielu kosztownych niespodzianek na amerykańskim rynku nieruchomości.